邢连超律师：居民有权封闭自家的阳台吗？

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热点概述

居民有权封闭自家的阳台吗？

近日，成都绿城·诚园一期小区有业主因为封了自家的阳台被告了，法院判决业主一审败诉，该业主的封闭阳台被法院判决限期拆除。

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案件详情

据悉，位于成都市双流区的绿城·诚园一期，定位是改善型住宅，被告业主高先生曾以200多万元购买了其中一套110余平方米的套三住宅，位于28层，靠近马路。

近日，高先生因为封了自家阳台被告了，很不服气，他认为阳台不是公共区域，是自己家里的专属区域，为什么不能封闭？

原告物业方认为，小区业主曾签订的《规约》中明确，要封闭阳台需要进行业主投票。而业主们也曾按照签订的《规约》进行了投票表决，但因为参与表决的业主专有部分面积占比不足三分之二以上，且参加表决的业主人数占比不足三分之二以上，最终，物业宣布无法启动封阳台工作。

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律师怎么说

对此，四川明炬律师事务所合伙人邢连超认为，根据《民法典》的规定，对于自己的房屋有合理的使用、收益和处分的权利，但《民法典》中还有另外的约定，如果购房时还签订了其他内容，比如《临时规约》里约定，不允许随意封闭自己家的阳台，一般需要经过业主投票决定，那就必须按照约定内容来执行。

所以，业主对于自己房屋的使用，要注意满足三个条件：

第一，不得危害建筑物安全；

第二，不能损害其他业主的利益；

第三，要符合公约或规约的约定。